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Votre vie dans le logement

Les réparations locatives

 

Pourquoi faire des réparations ?

En signant votre contrat et l'état des lieux, vous vous êtes engagé, à la fin de la location, à rendre votre logement tel qu'il était à votre arrivée. Vous devez donc procéder, à vos frais, aux réparations et à l'entretien des lieux loués.

 

Quelles réparations ?

La liste des réparations locatives à votre charge vous est remise lors de la signature du contrat de location. Vous pouvez également consulter le texte du décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur le site legifrance.gouv.fr, le service public de la législation.

 

Projets personnels de travaux

Lorsque vous êtes entré dans votre nouvel appartement, un état des lieux a été effectué afin de décrire l'état dans lequel il se trouvait. Lorsque vous quitterez cet appartement, ce document sera comparé à l'état des lieux de sortie. Aussi les travaux qui entraînent des modifications dans le logement ne peuvent être réalisés qu'après l'accord écrit d'Hérault Habitat. Toutefois, vous pouvez réaliser, sans autorisation, quelques  travaux d'embellissement et de propreté.

 

Le chauffage  

Chauffage collectif

Saison de chauffe : d'octobre à avril selon le climat.
Les installations permettent à chaque logement d'avoir une température suffisante. Elle est fixée réglementairement à 19 degrés. En cas d'insuffisance ou de surchauffe persistante, informez votre gérant d'immeuble ou votre chargé de gestion technique.

 

Chauffage individuel à l'électricité

Pour réaliser des économies, tout en conservant le même niveau de confort, renseignez-vous auprès de votre agence EDF-GDF ou consultez la rubrique "particuliers" du site Internet EDF

Chaudières individuelles au gaz

Si votre chaudière a été installée par Hérault Habitat, toute anomalie de fonctionnement fait l'objet d'un dépannage gratuit à votre demande, dans le cadre du contrat d'entretien annuel pris en charge par l'Office. Il vous suffit de prendre rendez-vous directement avec l'entreprise sous contrat dont on vous a donné les coordonnées.
Un technicien de cette même entreprise vient par ailleurs chaque année effectuer une visite de contrôle de votre installation.

 

Hygiène et santé

Aération

Une famille de 4 personnes rejette quotidiennement plus de 20 litres de vapeur d'eau. De plus, le bain, la douche, la cuisson, le séchage du linge et le lavage des sols augmentent d'environ 2 litres cette moyenne.

Si les pièces du logement sont peu ou irrégulièrement aérées, les papiers peints se décollent, des moisissures apparaissent, les peintures cloquent.
Pire, cette vapeur d'eau permet aux acariens de se développer, rend votre appartement plus "frais" et entraîne l'apparition d'odeurs désagréables.
Assurez-vous que les bouches d'aération sont en état de fonctionnement.

Désinsectisation

Dans le cadre d'un accord collectif conclu en 1996 avec les locataires, Hérault Habitat procède régulièrement à des campagnes de désinsectisation annoncées par affichage. Comme l'opération n'est totalement efficace que si tous les appartements sont traités, merci de laisser les techniciens accéder chez vous.
Le coût de l'opération étant compris dans vos charges, ne vous privez pas de la destruction de ces vilaines petites bêtes. Par ailleurs sachez que les entreprises qui interviennent ont une obligation de résultat, donc n'hésitez pas à prévenir votre gérant d'immeuble si des insectes réapparaissent malgré le traitement.

 

Légionelles

Conseils : Pour lutter contre la prolifération des légionelles dans les réseaux d'eau chaude sanitaire,

  • entretenez les éléments de robinetterie (détartrage avec du vinaigre blanc) ;
  • laisser couler l'eau chaude quelques minutes après une absence prolongée.

 Acariens

Invisibles à l’œil nu, ces "petites bêtes" ne transmettent pas de maladies contagieuses, mais elles peuvent être à l'origine du rhume chronique, d'asthme bronchique et d'eczéma.
Les acariens aiment la chaleur et une relative humidité. Et surtout ils peuvent pondre 500 oeufs par mois !
Pour en diminuer le nombre, voici quelques conseils :

une fois par an, utilisez les produits spécifiques, vendus dans le commerce, pour assainir vos fauteuils, moquettes, lits..;

aérez votre literie le plus souvent possible, notamment lorsque le temps est froid et sec, les acariens résistent mal à ces conditions climatiques ;

optez, si vous le pouvez, pour des protèges matelas et des oreillers anti-acariens.

 

Soyez Vigilants !

 Assurance impérative

L'assurance est une obligation imposée par la loi (article 7 de la loi N° 89-462). Un défaut d'assurance est grave : il peut entraîner la résiliation du contrat de location.
Assurez à vos frais votre logement avec une garantie « multirisque », comprenant notamment la garantie « dégât des eaux ». Vous devez être assuré, jusqu' à la canalisation commune, de tous dégorgements de canalisation d'évacuation desservant les lieux loués.
Chaque année, vous devrez fournir une attestation d'assurance à l'Office.

 

Attention aux combustibles

Comme le précise le règlement intérieur, il est interdit d'introduire, de stocker et d'utiliser des combustibles solides, liquides ou gazeux (par exemple, des bouteilles de gaz ou des bidons d'essence), dans les logements ou leurs annexes.

 

Sécurisez votre cave, et votre garage !

Si vous disposez d'une cave et/ou d'un garage, vous devez en assurer la fermeture et l'entretien au même titre que l'appartement.
Evitez d'y entreposer des objets de valeur. Débarrassez régulièrement ce qui pourrait alimenter un incendie.

 

Le prix de l'eau

Goutte après goutte, bain après bain, surveillez votre consommation, pour éviter de vous noyer financièrement.

Quelques repères :

 

  • une douche : environ 50 litres
  • un bain : environ 120 litres
  • utilisation du lave - vaisselle : environ 40 litres
  • utilisation du lave - linge : environ 100 litres
  • tirer la chasse d'eau : environ 10 litres


Pour plus d'infos, consultez le site Internet eau-et-force.com 

Accès aux chaînes de télé

Comme le précise le règlement intérieur, il est interdit, sans autorisation écrite d'Hérault Habitat pour des raisons esthétiques et de sécurité, d'installer une antenne émettrice, réceptrice ou de radiodiffusion sonore, parabolique ou autre , sur les façades et balcons des immeubles.
En revanche, Hérault Habitat, a peut être eu la possibilité de faire câbler votre immeuble. Le raccordement au réseau  les frais d'entretien sont inclus dans vos charges dans la rubrique "Entretien".
Tout abonnement à un bouquet complémentaire reste à votre charge.

 

  • SIEGE SOCIAL Hérault Habitat
  • 747 Avenue des Apothicaires
  • 34090 Montpellier
  • Tel. : 04.67.84.75.00
  • Fax : 04.67.84.75.49
  • Agence Gardiole Séranne
  • Immeuble Hannibal
  • Rue de la Bilière
  • 34660 Cournonsec
  • Tel. : 04.34.17.80.00
  • Fax : 04.67.16.03.12
  • Agence Littoral Bassin de Thau
  • 12 impasse des Merles
  • 34110 Frontignan
  • Tel. : 04 67 18 45 20
  • Fax : 04 67 18 45 21
  • Agence Hérault
  • 11 rue Jean Moulin
  • 34800 Clermont-l’Hérault
  • Tel. : 04 99 91 45 20
  • Fax : 04 99 91 45 21
  • Agence Montpellier
  • 747 avenue des Apothicaires
  • 34196 Montpellier cedex 5
  • Tel. : 04.30.05.16.00
  • Fax : 04 99 77 24 87